1739 Rue LETARTE · Sherbrooke
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 925,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 925,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 244 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993010871500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
43027993010871500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 178 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 449 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 656 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 747 $ Poids 80 % |
| 3 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 318 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +27 120 $ | 510 801 $ Poids 79 % |
| 4 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 66 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 763 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 566 758 $ Poids 76 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 138 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 503 488 $ Poids 76 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 717 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 039 $ Poids 73 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 607 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 143 $ Poids 71 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 675 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 572 676 $ Poids 70 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 927 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 391 760 $ Poids 67 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 545 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 408 914 $ Poids 65 % |
| 11 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 579 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 444 177 $ Poids 61 % |
| 12 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 467 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 646 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 337 919 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.