1795 Rue OVILA-BEAUDOIN · Sherbrooke
Valeur estimée
662 300 $
Autre · constr. 1978 · terrain 29 727,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 727,7 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
5 038 800 $
Rôle antérieur 3 614 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993015156700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 864 600 $
Valeur bâtiment
1 174 200 $
Rôle antérieur
3 614 900 $
ID provincial
43027993015156700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
432 000 $
$/m² médian
3 743
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 324 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 298 007 $ Poids 66 % |
| 2 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 378 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 000 $ Poids 65 % |
| 3 | 1647-1651, rue Émery-Lussier, Sherbrooke 2026-02-19 · 253 m · Vendu 590 000 $ (2 154 $/m²) 273,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 697 407 $ Poids 63 % |
| 4 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 471 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 475 924 $ Poids 62 % |
| 5 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 496 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 000 $ Poids 62 % |
| 6 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 553 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 223 200 $ Poids 61 % |
| 7 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 551 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 198 047 $ Poids 60 % |
| 8 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 572 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 960 $ | 444 960 $ Poids 60 % |
| 9 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 565 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 479 600 $ Poids 59 % |
| 10 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 608 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 467 950 $ Poids 59 % |
| 11 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 539 495 $ Poids 59 % |
| 12 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 564 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 404 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.