410 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 4 639 $/m² · 96,7 m² · constr. 1991 · terrain 534,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 700 $
Rôle antérieur 228 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993020380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
43027993020380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 126 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 485 914 $ Poids 95 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 625 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 294 $ Poids 81 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 86 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 386 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 608 006 $ Poids 78 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +30 129 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 539 629 $ Poids 78 % |
| 5 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 368 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 526 453 $ Poids 77 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 701 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 672 $ · Ajust. âge +16 302 $ | 216 186 $ Poids 75 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 564 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 237 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 482 458 $ Poids 70 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 628 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −28 874 $ · Ajust. âge +41 993 $ | 620 584 $ Poids 69 % |
| 9 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 879 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 847 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 424 753 $ Poids 69 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 506 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge +25 410 $ | 437 528 $ Poids 68 % |
| 11 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 518 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 795 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 361 567 $ Poids 61 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 593 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 127 324 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.