400 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 747,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 242 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993020382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 400 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
242 000 $
ID provincial
43027993020382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 131 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 466 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 643 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 980 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 73 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 98 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 586 085 $ Poids 79 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 186 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 322 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 520 422 $ Poids 79 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 686 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +8 631 $ | 208 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 369 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 525 791 $ Poids 76 % |
| 7 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 558 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 886 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 463 129 $ Poids 69 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 876 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 530 $ Poids 69 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 498 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +10 890 $ | 422 397 $ Poids 69 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 624 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 595 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 510 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 290 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 349 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 576 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 645 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 122 964 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.