1745 Rue CHAMBORD · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 104,9 m² · constr. 1985 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 220 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993020599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
43027993020599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 515 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 492 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 486 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 591 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +23 996 $ | 625 574 $ Poids 84 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 156 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 491 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 403 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 544 551 $ Poids 79 % |
| 5 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 707 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 76 676 $ Poids 78 % |
| 6 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 735 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 582 125 $ Poids 74 % |
| 7 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 500 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 482 040 $ Poids 73 % |
| 8 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 738 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie −12 652 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 337 790 $ Poids 71 % |
| 9 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 302 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 531 123 $ Poids 71 % |
| 10 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 846 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 429 318 $ Poids 70 % |
| 11 | 529, chemin Plante, Sherbrooke 2025-09-10 · 317 m · Vendu 385 500 $ (3 433 $/m²) 112,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 721 $ · Ajust. superficie −12 701 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 369 970 $ Poids 70 % |
| 12 | 1887, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-04-13 · 733 m · Vendu 405 200 $ (3 599 $/m²) 112,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +16 450 $ · Ajust. superficie −13 855 $ · Ajust. âge −40 520 $ | 367 276 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.