1740 Rue DUBONNET · Sherbrooke
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 89,6 m² · constr. 1987 · terrain 789,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,6 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 202 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993021313000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
43027993021313000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 21 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 189 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 575 708 $ Poids 93 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 244 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 511 330 $ Poids 92 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 201 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 865 $ Poids 89 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 597 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 786 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 204 892 $ Poids 84 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 463 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 415 805 $ Poids 77 % |
| 6 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 477 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 120 970 $ Poids 73 % |
| 7 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 226 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 155 003 $ Poids 73 % |
| 8 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 273 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +28 793 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 450 138 $ Poids 70 % |
| 9 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 60 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 678 $ Poids 70 % |
| 10 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 469 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 343 615 $ Poids 69 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 456 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 330 513 $ Poids 68 % |
| 12 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 545 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +7 062 $ | 169 654 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.