1760 Rue DUBONNET · Sherbrooke
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 95,4 m² · constr. 1987 · terrain 628,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 100 $
Rôle antérieur 234 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993021722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
247 100 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
43027993021722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 707
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 573 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 210 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 207 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 593 515 $ Poids 81 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 274 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 632 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 526 932 $ Poids 80 % |
| 5 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 737 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 72 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 427 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 523 584 $ Poids 73 % |
| 7 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 422 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +12 833 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 427 620 $ Poids 72 % |
| 8 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 829 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 545 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 413 755 $ Poids 71 % |
| 9 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 493 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 051 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 470 304 $ Poids 68 % |
| 10 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 573 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −32 518 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 604 942 $ Poids 68 % |
| 11 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 461 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 124 453 $ Poids 66 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 966 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 107 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.