270 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
546 900 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 152,3 m² · constr. 1989 · terrain 1 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 900 $
Rôle antérieur 263 400 $ +72.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993022419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
43027993022419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
433 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 412 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −13 252 $ · Ajust. âge −3 057 $ | 602 902 $ Poids 89 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 328 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 687 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 818 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 800 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 575 700 $ Poids 72 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 293 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 549 098 $ Poids 71 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 779 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +23 351 $ · Ajust. âge +38 570 $ | 619 869 $ Poids 68 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 677 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 929 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 929 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 934 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 312 $ Poids 63 % |
| 8 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 325 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 466 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 549 366 $ Poids 56 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 244 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge +3 488 $ | 263 446 $ Poids 54 % |
| 10 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 745 837 $ Poids 52 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 492 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 659 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 534 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 201 363 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.