256 Chemin PLANTE · Sherbrooke
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 73,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,8 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 204 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993023030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
43027993023030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
431 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 394 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 587 $ Poids 86 % |
| 2 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 422 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 278 129 $ Poids 84 % |
| 3 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 374 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 365 050 $ Poids 83 % |
| 4 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 60 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 018 $ Poids 77 % |
| 5 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 270 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 130 486 $ Poids 75 % |
| 6 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 893 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 398 896 $ Poids 69 % |
| 7 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 512 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −6 564 $ · Ajust. âge −7 887 $ | 317 694 $ Poids 61 % |
| 8 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 352 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 228 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 484 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 377 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 431 758 $ Poids 61 % |
| 10 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 542 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −8 439 $ | 215 443 $ Poids 59 % |
| 11 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 191 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −7 533 $ | 89 126 $ Poids 58 % |
| 12 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 432 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge −7 940 $ | 198 790 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.