1782 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 97,8 m² · constr. 1979 · terrain 666,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 300 $
Rôle antérieur 224 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993025122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
224 500 $
ID provincial
43027993025122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 44 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 378 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 205 834 $ Poids 86 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 615 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 532 $ · Ajust. âge +35 020 $ | 442 488 $ Poids 83 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 568 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 461 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 582 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −14 275 $ | 584 089 $ Poids 77 % |
| 5 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 795 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 591 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 428 316 $ Poids 72 % |
| 6 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 473 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 129 875 $ Poids 71 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 490 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 445 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 624 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge +11 675 $ | 456 818 $ Poids 71 % |
| 9 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 454 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 149 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge +785 $ | 170 317 $ Poids 70 % |
| 11 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 638 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −10 152 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 522 101 $ Poids 69 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 912 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 344 153 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.