1805 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 3 954 $/m² · 107,4 m² · constr. 1977 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 204 700 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993025159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
204 700 $
ID provincial
43027993025159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 1 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 657 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 472 923 $ Poids 82 % |
| 3 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 540 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 604 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 556 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 244 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 458 144 $ Poids 80 % |
| 5 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 481 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −8 774 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 391 647 $ Poids 77 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 765 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +1 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 586 $ Poids 76 % |
| 7 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 273 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 554 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 517 336 $ Poids 76 % |
| 8 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 698 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie +11 035 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 538 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 634 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 479 607 $ Poids 66 % |
| 10 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 344 783 $ Poids 65 % |
| 11 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 945 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 428 935 $ Poids 65 % |
| 12 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 365 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +16 911 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 213 999 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.