1794 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
353 700 $
Unifamiliale · 4 186 $/m² · 84,5 m² · constr. 1977 · terrain 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 191 100 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993025342400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 900 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
43027993025342400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 196 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 095 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 306 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 356 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −7 142 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 189 946 $ Poids 84 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 580 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 533 800 $ Poids 84 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 600 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 474 610 $ Poids 83 % |
| 5 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 198 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 682 $ Poids 79 % |
| 6 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 404 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −8 909 $ | 143 803 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 671 $ Poids 76 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 701 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +2 293 $ | 127 180 $ Poids 75 % |
| 9 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 613 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 418 998 $ Poids 74 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 624 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 262 682 $ Poids 71 % |
| 11 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 517 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 266 $ Poids 71 % |
| 12 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 401 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge −4 708 $ | 98 077 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.