1806 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 112,7 m² · constr. 1977 · terrain 1 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 800 $
Rôle antérieur 238 100 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993025603200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
43027993025603200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 56 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 586 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 387 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 484 392 $ Poids 83 % |
| 2 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 197 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 528 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 400 590 $ Poids 81 % |
| 4 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 75 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 455 $ Poids 80 % |
| 5 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 449 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 212 130 $ Poids 80 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 694 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 443 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 447 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 442 101 $ Poids 76 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 541 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +24 778 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 619 400 $ Poids 75 % |
| 9 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 696 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 105 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 517 830 $ Poids 73 % |
| 10 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 631 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 469 062 $ Poids 68 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 499 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 352 881 $ Poids 65 % |
| 12 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 367 873 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.