1818 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 84,8 m² · constr. 1976 · terrain 616,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 300 $
Rôle antérieur 191 400 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993025625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 100 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
43027993025625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 12 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 162 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 305 752 $ Poids 91 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 323 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 189 302 $ Poids 86 % |
| 3 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 096 $ Poids 83 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 635 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 883 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 473 117 $ Poids 82 % |
| 5 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 167 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −522 $ | 112 339 $ Poids 80 % |
| 6 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 415 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 143 374 $ Poids 78 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 737 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 387 $ Poids 78 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 702 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 126 813 $ Poids 74 % |
| 9 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 594 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 261 937 $ Poids 72 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 510 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 386 062 $ Poids 72 % |
| 11 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 649 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 417 844 $ Poids 72 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 380 365 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.