1842 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 86,9 m² · constr. 1976 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 191 800 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993025679900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
43027993025679900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 26 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 312 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 191 508 $ Poids 91 % |
| 2 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 117 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 309 607 $ Poids 86 % |
| 3 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 165 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −522 $ | 113 601 $ Poids 81 % |
| 4 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 656 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 538 543 $ Poids 80 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 679 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 478 767 $ Poids 80 % |
| 6 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 716 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 399 $ Poids 78 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 798 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 418 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 442 $ Poids 74 % |
| 8 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 676 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 128 258 $ Poids 74 % |
| 9 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 718 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 044 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 399 906 $ Poids 74 % |
| 10 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 478 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −9 233 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 417 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 453 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −9 594 $ | 145 164 $ Poids 73 % |
| 12 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 533 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 390 340 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.