1811 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 102,2 m² · constr. 2022 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 269 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993026141100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
43027993026141100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 540 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 532 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 457 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 530 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −4 130 $ · Ajust. âge +57 100 $ | 667 578 $ Poids 83 % |
| 3 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 19 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 502 435 $ Poids 79 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 668 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 335 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 501 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 365 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +11 449 $ · Ajust. âge +19 179 $ | 224 840 $ Poids 77 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 651 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 444 $ Poids 74 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 776 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 653 999 $ Poids 73 % |
| 8 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 871 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 892 $ Poids 69 % |
| 9 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 415 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +10 982 $ | 156 756 $ Poids 69 % |
| 10 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 714 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 538 592 $ Poids 68 % |
| 11 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 474 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 172 $ Poids 68 % |
| 12 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 765 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 728 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 228 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.