1831 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 91,6 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 220 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993026144800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
220 900 $
ID provincial
43027993026144800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 367 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 196 444 $ Poids 93 % |
| 2 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 406 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 426 904 $ Poids 79 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 508 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 304 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 423 536 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 756 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 284 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 409 666 $ Poids 77 % |
| 5 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 231 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −522 $ | 116 423 $ Poids 77 % |
| 6 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 687 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −8 833 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 439 615 $ Poids 76 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 742 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 396 804 $ Poids 75 % |
| 8 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 26 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 162 715 $ Poids 73 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 698 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 728 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 552 973 $ Poids 73 % |
| 10 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 712 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 491 410 $ Poids 73 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 103 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 318 233 $ Poids 73 % |
| 12 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 396 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 125 677 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.