1878 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
462 500 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 118,8 m² · constr. 1976 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993026626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
43027993026626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 575 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 216 723 $ Poids 84 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 552 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 404 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 451 646 $ Poids 84 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 513 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 432 031 $ Poids 80 % |
| 4 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 413 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +10 462 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 408 983 $ Poids 79 % |
| 5 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 538 732 $ Poids 78 % |
| 6 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 817 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 529 683 $ Poids 73 % |
| 7 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 747 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 406 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 660 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 56 818 $ Poids 73 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 084 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 472 162 $ Poids 72 % |
| 10 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 664 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 495 258 $ Poids 72 % |
| 11 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 747 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −15 900 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 449 531 $ Poids 71 % |
| 12 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 86 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 490 516 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.