1890 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 134,5 m² · constr. 1977 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 218 100 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993026866300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
43027993026866300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 440 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 416 043 $ Poids 91 % |
| 2 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 512 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge +5 510 $ | 551 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 533 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 695 $ Poids 84 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 577 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 485 462 $ Poids 83 % |
| 5 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 539 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 484 966 $ Poids 80 % |
| 6 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 630 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 568 486 $ Poids 80 % |
| 7 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 568 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 232 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 660 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 60 679 $ Poids 76 % |
| 9 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 752 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +12 902 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 441 829 $ Poids 73 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 749 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 129 $ Poids 73 % |
| 11 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 748 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 435 222 $ Poids 72 % |
| 12 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 748 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +17 142 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 505 388 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.