1849 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 1 060,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060,7 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 201 100 $ +69.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993027081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
201 100 $
ID provincial
43027993027081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 18 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 81 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 307 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 379 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +4 795 $ | 190 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 566 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 127 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 739 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 413 523 $ Poids 78 % |
| 5 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 895 $ Poids 78 % |
| 6 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 262 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 113 186 $ Poids 77 % |
| 7 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 749 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 306 $ Poids 77 % |
| 8 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 680 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 464 $ Poids 77 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 761 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 536 287 $ Poids 75 % |
| 10 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 774 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 476 789 $ Poids 75 % |
| 11 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 577 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −7 538 $ | 144 407 $ Poids 74 % |
| 12 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 649 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 263 742 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.