1855 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
351 400 $
Unifamiliale · 4 203 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 200 600 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993027301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
43027993027301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 13 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 63 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 100 $ Poids 94 % |
| 2 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 363 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge +959 $ | 187 083 $ Poids 81 % |
| 3 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 578 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +1 147 $ | 125 414 $ Poids 80 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 720 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 523 $ Poids 79 % |
| 5 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 250 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 111 096 $ Poids 77 % |
| 6 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 744 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 306 $ Poids 77 % |
| 7 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 677 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 377 464 $ Poids 77 % |
| 8 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 754 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 895 $ Poids 77 % |
| 9 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 768 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 575 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +2 727 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 141 666 $ Poids 74 % |
| 11 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 783 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 111 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 467 589 $ Poids 74 % |
| 12 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 632 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 042 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.