1867 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
394 500 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 211 200 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993027511500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
43027993027511500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 343 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +1 470 $ · Ajust. âge +959 $ | 196 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 475 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 038 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 423 742 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 707 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 410 025 $ Poids 80 % |
| 4 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 402 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 427 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 681 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 463 $ Poids 77 % |
| 6 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 742 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 233 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 116 561 $ Poids 75 % |
| 8 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 331 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −1 828 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 126 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 747 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 439 966 $ Poids 74 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 56 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 354 $ | 162 862 $ Poids 74 % |
| 11 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 42 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +25 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 802 $ Poids 70 % |
| 12 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 771 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 053 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 376 153 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.