1933 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
557 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 110,9 m² · constr. 1976 · terrain 4 745,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 745,2 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 700 $
Rôle antérieur 303 000 $ +78.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993027714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
326 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
43027993027714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 387 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 395 653 $ Poids 83 % |
| 2 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 412 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 611 590 $ Poids 82 % |
| 3 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 175 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +7 007 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 474 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 721 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 492 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 478 162 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 460 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 463 294 $ Poids 77 % |
| 6 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 397 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 522 259 $ Poids 77 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 826 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +10 933 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 615 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 621, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-05-01 · 843 m · Vendu 475 000 $ (4 338 $/m²) 109,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 526 $ Poids 71 % |
| 9 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 662 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 209 269 $ Poids 68 % |
| 10 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 627 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 938 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 436 112 $ Poids 66 % |
| 11 | 2165, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-08-01 · 529 m · Vendu 330 000 $ (3 056 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 348 481 $ Poids 65 % |
| 12 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 763 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +19 289 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 360 311 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.