1891 Rue DAIGNEAU · Sherbrooke
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 79 m² · constr. 1975 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993027931300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
43027993027931300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 0 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 99 % |
| 2 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 337 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 383 698 $ Poids 79 % |
| 3 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 645 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 421 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 456 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 394 544 $ Poids 77 % |
| 5 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 551 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 137 745 $ Poids 76 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 634 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −2 959 $ · Ajust. âge +1 147 $ | 122 248 $ Poids 74 % |
| 7 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 750 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 570 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 451 $ Poids 73 % |
| 9 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 809 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge +7 520 $ | 401 930 $ Poids 72 % |
| 10 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 202 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −4 805 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 108 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 438 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie +13 346 $ · Ajust. âge +8 838 $ | 500 574 $ Poids 68 % |
| 12 | 270, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-08-14 · 804 m · Vendu 399 000 $ (4 672 $/m²) 85,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 149 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.