1818 Rue KING E · Sherbrooke
Valeur estimée
988 300 $
Autre · 2 337 $/m² · 422,9 m² · constr. 2004 · terrain 4 810,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
422,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 810,6 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 938 100 $
Rôle antérieur 1 703 700 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993028770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
914 000 $
Valeur bâtiment
1 024 100 $
Rôle antérieur
1 703 700 $
ID provincial
43027993028770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 862
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760-766, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-07-15 · 686 m · Vendu 1 170 000 $ (2 641 $/m²) 443 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 543 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 1 061 557 $ Poids 78 % |
| 2 | 171-177, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-06-26 · 605 m · Vendu 1 050 000 $ (2 725 $/m²) 385,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +51 233 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 067 223 $ Poids 74 % |
| 3 | 471, 473, 475, 477, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (1 900 $/m²) 421 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 775 893 $ Poids 61 % |
| 4 | 296 à 302, 20e Avenue Nord, Sherbrooke 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 885 000 $ (2 134 $/m²) 414,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +8 641 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 966 750 $ Poids 53 % |
| 5 | 495 à 501, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2026-01-23 · 974 m · Vendu 1 340 000 $ (2 810 $/m²) 476,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −75 865 $ · Ajust. âge −120 600 $ | 1 267 554 $ Poids 46 % |
| 6 | 540-550, rue des Coquelicots, Sherbrooke 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 035 000 $ (2 537 $/m²) 408 m² · constr. 2003 Ajust. marché +85 466 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 144 540 $ Poids 42 % |
| 7 | 1135-1149, rue Papineau, Sherbrooke 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 471 $/m²) 433 m² · constr. 1986 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +96 300 $ | 1 235 537 $ Poids 39 % |
| 8 | 490-496, rue Marcel-Gingras, Sherbrooke 2025-06-27 · 933 m · Vendu 1 325 000 $ (2 778 $/m²) 476,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +109 413 $ · Ajust. superficie −75 016 $ · Ajust. âge −125 875 $ | 1 233 522 $ Poids 37 % |
| 9 | 1318 – 1324, rue Ovila-Noël, Sherbrooke 2026-05-07 · 901 m · Vendu 930 000 $ (2 744 $/m²) 338,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +115 255 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 117 432 $ Poids 36 % |
| 10 | 431-437, rue Paul-Gagné, Sherbrooke 2025-02-24 · 1.0 km · Vendu 1 020 000 $ (2 295 $/m²) 444,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +190 760 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 1 140 187 $ Poids 34 % |
| 11 | 430-436, rue Allard, Sherbrooke 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (2 082 $/m²) 408,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +15 305 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 995 984 $ Poids 30 % |
| 12 | 1435, rue King Est, Sherbrooke 2024-06-19 · 608 m · Vendu 624 000 $ (1 470 $/m²) 424,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +115 915 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 801 212 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.