1805 Rue CHAMBORD · Sherbrooke
Valeur estimée
502 900 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 162 m² · constr. 1985 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 237 600 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993030280400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027993030280400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 141 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −15 287 $ | 609 301 $ Poids 98 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 313 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 488 255 $ Poids 94 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 524 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 679 $ Poids 87 % |
| 4 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 752 349 $ Poids 60 % |
| 5 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 422 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −18 484 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 691 384 $ Poids 59 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 195 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +56 122 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 557 427 $ Poids 56 % |
| 7 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 431 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie −45 491 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 605 366 $ Poids 55 % |
| 8 | 2505, Place des Cerisiers, Sherbrooke 2025-06-27 · 803 m · Vendu 625 000 $ (3 914 $/m²) 159,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 631 111 $ Poids 53 % |
| 9 | 2122, rue Des Cyprès, Sherbrooke 2025-02-13 · 487 m · Vendu 399 000 $ (2 445 $/m²) 163,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 490 109 $ Poids 50 % |
| 10 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 966 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 627 883 $ Poids 49 % |
| 11 | 2396, des Merisiers, Sherbrooke 2025-04-24 · 784 m · Vendu 560 000 $ (3 376 $/m²) 165,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 650 302 $ Poids 48 % |
| 12 | 2280, rue des Platanes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 749 000 $ (4 453 $/m²) 168,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 669 740 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.