1785 Rue DUBONNET · Sherbrooke
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 88,7 m² · constr. 1989 · terrain 675,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 207 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
43027993031218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 278 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 578 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 345 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 513 509 $ Poids 91 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 503 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +14 384 $ | 205 865 $ Poids 87 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 211 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 462 267 $ Poids 86 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 363 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 417 602 $ Poids 79 % |
| 6 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 130 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +7 074 $ · Ajust. âge −685 $ | 155 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 395 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 121 474 $ Poids 76 % |
| 8 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 530 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 804 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 331 761 $ Poids 72 % |
| 9 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 62 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge +942 $ | 106 109 $ Poids 71 % |
| 10 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 377 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +26 615 $ · Ajust. âge +33 840 $ | 451 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 894 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 415 194 $ Poids 67 % |
| 12 | 323, rue Corbeil, Sherbrooke 2025-08-15 · 549 m · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 345 099 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.