311 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 123,2 m² · constr. 1987 · terrain 709,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 100 $
Rôle antérieur 237 800 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031293900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
43027993031293900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 88 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 163 $ | 233 663 $ Poids 100 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 233 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 247 $ Poids 97 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 326 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 572 752 $ Poids 95 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 370 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 809 $ Poids 92 % |
| 5 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 409 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 178 380 $ Poids 91 % |
| 6 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 156 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 109 $ Poids 88 % |
| 7 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 637 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 135 $ Poids 82 % |
| 8 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 655 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 703 $ Poids 78 % |
| 9 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 635 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie −13 163 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 649 717 $ Poids 75 % |
| 10 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 574 032 $ Poids 74 % |
| 11 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 437 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 110 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 530 465 $ Poids 72 % |
| 12 | 1889, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-05-27 · 764 m · Vendu 384 000 $ (3 419 $/m²) 112,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 842 $ · Ajust. superficie +18 636 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 369 078 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.