319 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 150,7 m² · constr. 1986 · terrain 669,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 800 $
Rôle antérieur 255 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031361600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
43027993031361600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 808
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 250 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 590 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 326 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 475 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 629 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 096 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 572 404 $ Poids 79 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 149 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 769 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 538 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 864 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 211 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 608 464 $ Poids 66 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 870 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 692 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 438 692 $ Poids 61 % |
| 7 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 233 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 320 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 538 870 $ Poids 60 % |
| 8 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 78 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 449 $ Poids 59 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 354 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 432 785 $ Poids 57 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 392 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 200 099 $ Poids 56 % |
| 11 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +59 234 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 722 114 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 605 642 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.