304 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 101,7 m² · constr. 1987 · terrain 646,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 236 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
43027993031718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 212 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 750 $ Poids 88 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 388 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge +30 355 $ | 483 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 476 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +29 995 $ | 622 602 $ Poids 86 % |
| 4 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 731 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 426 828 $ Poids 78 % |
| 5 | 1881, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-07-02 · 778 m · Vendu 83 500 $ (825 $/m²) 101,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 75 356 $ Poids 76 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 474 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 217 602 $ Poids 75 % |
| 7 | 1636, rue Galt Est, Sherbrooke 2025-11-19 · 540 m · Vendu 452 000 $ (4 414 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 833 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 537 488 $ Poids 75 % |
| 8 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 762 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 617 666 $ Poids 73 % |
| 9 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 433 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −11 411 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 479 934 $ Poids 72 % |
| 10 | 1971, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-22 · 783 m · Vendu 667 500 $ (6 008 $/m²) 111,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 572 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 184 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 529 201 $ Poids 65 % |
| 12 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 987 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 502 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 456 702 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.