312 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
415 200 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 86,9 m² · constr. 1987 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 228 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031746900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
43027993031746900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 38 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 299 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 567 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 378 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 504 067 $ Poids 92 % |
| 3 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 491 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +12 467 $ | 202 056 $ Poids 85 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 420 $ Poids 81 % |
| 5 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 78 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −2 056 $ | 152 702 $ Poids 80 % |
| 6 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 314 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 410 305 $ Poids 80 % |
| 7 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 399 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge +5 225 $ | 119 348 $ Poids 76 % |
| 8 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 551 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 325 557 $ Poids 76 % |
| 9 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 412 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 443 605 $ Poids 75 % |
| 10 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 92 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +2 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 146 $ Poids 74 % |
| 11 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 882 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 437 399 $ Poids 69 % |
| 12 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +7 021 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 277 871 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.