320-322 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
543 300 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 192,1 m² · constr. 1991 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 255 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
43027993031775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 143 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 704 034 $ Poids 92 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 394 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 673 727 $ Poids 88 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 373 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 425 $ Poids 67 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 294 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +63 186 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 685 454 $ Poids 60 % |
| 5 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 924 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +53 107 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 839 762 $ Poids 51 % |
| 6 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 652 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 178 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 678 $ Poids 51 % |
| 7 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 481 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +44 739 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 754 607 $ Poids 50 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +12 227 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 651 286 $ Poids 46 % |
| 9 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 944 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −36 654 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 716 493 $ Poids 46 % |
| 10 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +12 248 $ | 573 770 $ Poids 42 % |
| 11 | 1899, rue de Montbert, Sherbrooke 2024-12-13 · 575 m · Vendu 610 000 $ (3 224 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +117 004 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 670 679 $ Poids 41 % |
| 12 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 673 717 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.