328 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 132,7 m² · constr. 1986 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 238 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993031853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 300 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027993031853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 104 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 504 561 $ Poids 97 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 183 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 503 477 $ Poids 93 % |
| 3 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 40 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 464 $ Poids 92 % |
| 4 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 393 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 037 $ Poids 86 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 291 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 412 $ · Ajust. âge −23 560 $ | 592 852 $ Poids 85 % |
| 6 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 430 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 185 883 $ Poids 85 % |
| 7 | 1923, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-02-05 · 615 m · Vendu 675 000 $ (5 265 $/m²) 128,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 674 727 $ Poids 77 % |
| 8 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 628 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 348 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 334 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 413 526 $ Poids 70 % |
| 10 | 1860, rue de Fontainebleau, Sherbrooke 2026-03-16 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 707 $/m²) 121,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 460 310 $ Poids 70 % |
| 11 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 824 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 573 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 180 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.