263 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 152,9 m² · constr. 1986 · terrain 1 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 060 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 281 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993032057200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
281 200 $
ID provincial
43027993032057200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 841
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 400 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 594 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 366 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 866 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 478 058 $ Poids 85 % |
| 3 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 787 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 576 936 $ Poids 74 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 234 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +38 927 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 732 $ Poids 71 % |
| 5 | 2186, rue Normand, Sherbrooke 2026-05-29 · 749 m · Vendu 551 000 $ (3 925 $/m²) 140,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +24 528 $ · Ajust. âge +30 305 $ | 612 781 $ Poids 69 % |
| 6 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 722 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 767 $ Poids 65 % |
| 7 | 120, Micheline Goulet Street, Sherbrooke 2026-07-22 · 972 m · Vendu 650 000 $ (4 587 $/m²) 141,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 688 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 688 $ Poids 60 % |
| 8 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 261 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 646 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 543 196 $ Poids 56 % |
| 9 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 962 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 212 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 736 193 $ Poids 56 % |
| 10 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 195 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 525 $ Poids 54 % |
| 11 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 491 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 684 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 532 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie +22 509 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 201 837 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.