264 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 89,9 m² · constr. 1986 · terrain 775 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993032648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 300 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
43027993032648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 391 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +11 508 $ | 204 249 $ Poids 92 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 390 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 574 004 $ Poids 88 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 312 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 458 306 $ Poids 87 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 450 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 509 837 $ Poids 86 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 314 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 414 601 $ Poids 80 % |
| 6 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 283 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge +4 703 $ | 120 627 $ Poids 78 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 790 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 417 686 $ Poids 74 % |
| 8 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 135 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge −2 741 $ | 154 573 $ Poids 73 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 431 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 329 613 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 801 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 442 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 175 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge −471 $ | 105 377 $ Poids 69 % |
| 12 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 414 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +6 277 $ | 169 123 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.