280 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
398 800 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 82,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 200 $
Rôle antérieur 219 900 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993032664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
43027993032664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 355 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 842 $ Poids 90 % |
| 2 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 421 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 494 799 $ Poids 89 % |
| 3 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 473 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 319 114 $ Poids 87 % |
| 4 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 104 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −1 371 $ | 149 722 $ Poids 87 % |
| 5 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 451 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +11 856 $ · Ajust. âge +31 960 $ | 435 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 426 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +13 426 $ | 198 499 $ Poids 76 % |
| 7 | 1770, rue Dubonnet, Sherbrooke 2025-08-19 · 138 m · Vendu 94 159 $ (1 134 $/m²) 83 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 775 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +471 $ | 102 178 $ Poids 76 % |
| 8 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 324 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge +5 748 $ | 117 288 $ Poids 75 % |
| 9 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 830 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 429 136 $ Poids 73 % |
| 10 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 311 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −13 241 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 403 361 $ Poids 73 % |
| 11 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 608 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 272 884 $ Poids 73 % |
| 12 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 288 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +18 711 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 413 589 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.