240 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 117,4 m² · constr. 1973 · terrain 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993033524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
43027993033524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 847
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 247 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 211 915 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 254 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 441 543 $ Poids 91 % |
| 3 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 491 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 520 397 $ Poids 88 % |
| 4 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 425 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 558 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 485 223 $ Poids 83 % |
| 5 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 34 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 298 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 528 688 $ Poids 82 % |
| 6 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 577 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 375 902 $ Poids 80 % |
| 7 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 618 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −5 529 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 173 799 $ Poids 78 % |
| 8 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 529 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +29 154 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 624 621 $ Poids 77 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 524 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 400 921 $ Poids 77 % |
| 10 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 264 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 443 149 $ Poids 73 % |
| 11 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +20 019 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 481 263 $ Poids 71 % |
| 12 | 1849, rue Fontainebleau, Sherbrooke 2026-06-10 · 843 m · Vendu 350 000 $ (2 869 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 815 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.