256 Rue TREMBLES · Sherbrooke
Valeur estimée
688 000 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 196,7 m² · constr. 1986 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993033631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
422 600 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
43027993033631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 224 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 694 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 471 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +11 702 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 665 683 $ Poids 84 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 435 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 043 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 537 967 $ Poids 59 % |
| 4 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 445 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +72 020 $ · Ajust. âge −12 230 $ | 679 001 $ Poids 51 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 938 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 569 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 706 953 $ Poids 50 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 899 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 119 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 831 524 $ Poids 48 % |
| 7 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 664 848 $ Poids 45 % |
| 8 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 617 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +54 401 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 764 268 $ Poids 43 % |
| 9 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 039 $ · Ajust. âge −12 560 $ | 643 398 $ Poids 42 % |
| 10 | 1938, rue de Montbert, Sherbrooke 2026-07-02 · 811 m · Vendu 655 000 $ (4 119 $/m²) 159 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 667 153 $ Poids 41 % |
| 11 | 385, rue des Aulnes, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (2 843 $/m²) 172,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 062 $ Poids 38 % |
| 12 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +15 699 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 489 783 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.