1862 Rue PALMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 113,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 106,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 247 100 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993033776400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
254 700 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
43027993033776400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 406 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 475 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 257 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 207 450 $ Poids 87 % |
| 3 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 245 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 039 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 432 211 $ Poids 84 % |
| 4 | 1862, rue des Palmiers, Sherbrooke 2025-10-24 · 9 m · Vendu 475 000 $ (4 170 $/m²) 113,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 015 $ Poids 83 % |
| 5 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 496 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 194 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 511 906 $ Poids 83 % |
| 6 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 511 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +19 343 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 611 810 $ Poids 83 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 496 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 393 115 $ Poids 79 % |
| 8 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 280 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 472 107 $ Poids 76 % |
| 9 | 519, Chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-14 · 600 m · Vendu 425 000 $ (3 416 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 369 923 $ Poids 73 % |
| 10 | 545, chemin Plante, Sherbrooke 2026-05-28 · 640 m · Vendu 196 500 $ (1 580 $/m²) 124,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 478 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 171 035 $ Poids 72 % |
| 11 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 601 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −34 260 $ | 608 429 $ Poids 71 % |
| 12 | 2400, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-18 · 875 m · Vendu 265 000 $ (2 411 $/m²) 109,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 258 589 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.