1855 Rue PALMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
334 700 $
Unifamiliale · 4 681 $/m² · 71,5 m² · constr. 1973 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 900 $
Rôle antérieur 173 500 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993034582000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
43027993034582000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 10 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 186 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −6 312 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 363 441 $ Poids 85 % |
| 2 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 300 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 766 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 276 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 576 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie −15 001 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 380 024 $ Poids 74 % |
| 4 | 245, Chemin Plante, Sherbrooke 2025-08-29 · 244 m · Vendu 441 900 $ (5 932 $/m²) 74,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 490 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +4 419 $ | 473 912 $ Poids 74 % |
| 5 | 1507, rue Cyr, Sherbrooke 2026-06-16 · 887 m · Vendu 400 000 $ (5 369 $/m²) 74,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 990 $ Poids 68 % |
| 6 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 253 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie −7 586 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 129 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 2080, rue Huot, Sherbrooke 2025-07-02 · 320 m · Vendu 315 500 $ (4 103 $/m²) 76,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +16 646 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −4 732 $ | 316 336 $ Poids 62 % |
| 8 | 262, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-12 · 371 m · Vendu 210 981 $ (2 740 $/m²) 77 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 422 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −6 329 $ | 214 538 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Raby, Sherbrooke 2025-06-27 · 692 m · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −9 491 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 367 661 $ Poids 54 % |
| 10 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 530 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 239 354 $ Poids 54 % |
| 11 | 347, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2025-06-16 · 306 m · Vendu 198 496 $ (2 472 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 391 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge −5 955 $ | 198 056 $ Poids 52 % |
| 12 | 1929, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-05-28 · 157 m · Vendu 150 000 $ (2 396 $/m²) 62,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 567 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.