1883-1885 Rue PALMIERS · Sherbrooke
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 89,8 m² · constr. 1975 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993034972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
43027993034972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 500 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 261 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +959 $ | 193 595 $ Poids 95 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 528 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 822 $ Poids 83 % |
| 3 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 452 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 433 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 580 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 484 268 $ Poids 81 % |
| 5 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 327 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 394 432 $ Poids 80 % |
| 6 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 140 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 114 820 $ Poids 80 % |
| 7 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 678 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 404 003 $ Poids 80 % |
| 8 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 685 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 320 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 420 320 $ Poids 75 % |
| 9 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 305 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +19 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 480 $ Poids 75 % |
| 10 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 248 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −10 279 $ | 146 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 308 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −2 455 $ · Ajust. âge −2 354 $ | 160 407 $ Poids 70 % |
| 12 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 491 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 926 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.