1839 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
425 500 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 90,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 462,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 238 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993035018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
43027993035018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 42 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 279 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +959 $ | 194 225 $ Poids 95 % |
| 2 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 689 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 405 249 $ Poids 80 % |
| 3 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 130 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge −1 045 $ | 115 180 $ Poids 79 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 616 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 434 475 $ Poids 78 % |
| 5 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 652 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 664 $ Poids 77 % |
| 6 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 680 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 181 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 485 882 $ Poids 76 % |
| 7 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 124 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 581 $ Poids 76 % |
| 8 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 511 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +5 747 $ | 422 470 $ Poids 75 % |
| 9 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 501 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 395 655 $ Poids 75 % |
| 10 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 687 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 752 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 752 $ Poids 74 % |
| 11 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 122 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie −1 947 $ · Ajust. âge −2 354 $ | 160 915 $ Poids 73 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 813 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 903 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.