1824-1828 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 203,2 m² · constr. 1975 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 800 $
Rôle antérieur 292 200 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993035476100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
43027993035476100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 447 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 667 172 $ Poids 89 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 653 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +22 416 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 642 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 978 m · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −19 559 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 680 388 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 639 429 $ Poids 49 % |
| 5 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 612 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 933 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 522 107 $ Poids 47 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 914 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +77 266 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 805 521 $ Poids 41 % |
| 7 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +22 786 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 496 869 $ Poids 34 % |
| 8 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 619 896 $ Poids 33 % |
| 9 | 220, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 603 000 $ (2 688 $/m²) 224,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 564 131 $ Poids 33 % |
| 10 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 847 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +68 053 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 777 921 $ Poids 33 % |
| 11 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 573 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 621 220 $ Poids 32 % |
| 12 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +55 373 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 618 608 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.