1810 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 3 701 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993035533300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 900 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
43027993035533300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 860
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 9 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 240 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −19 179 $ | 171 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 611 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 024 $ Poids 81 % |
| 3 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 81 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 104 574 $ Poids 81 % |
| 4 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 190 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +17 253 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 910 $ Poids 81 % |
| 5 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 649 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 801 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 602 $ Poids 80 % |
| 6 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 662 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 352 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 664 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 979 $ Poids 78 % |
| 8 | 2123, rue des Merisiers, Sherbrooke 2025-10-30 · 425 m · Vendu 363 000 $ (4 074 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 358 911 $ Poids 77 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 557 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 501 $ Poids 76 % |
| 10 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 361 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge −13 705 $ | 142 330 $ Poids 73 % |
| 11 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 586 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie −6 085 $ · Ajust. âge −38 315 $ | 374 211 $ Poids 72 % |
| 12 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 506 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 420 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.