1863 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
619 800 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 197 m² · constr. 1975 · terrain 735,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 333 200 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993036032100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
43027993036032100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-15 · 520 m · Vendu 700 000 $ (3 448 $/m²) 203 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 656 482 $ Poids 86 % |
| 2 | 1917, rue de chateaumont, Sherbrooke 2026-03-09 · 728 m · Vendu 625 000 $ (3 296 $/m²) 189,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +12 197 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 631 803 $ Poids 73 % |
| 3 | 1628-1630, rue Lecours, Sherbrooke 2026-06-03 · 643 m · Vendu 450 000 $ (2 736 $/m²) 164,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 513 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 87, rue Roger-Boisvert, Sherbrooke 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (3 264 $/m²) 200,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 629 312 $ Poids 47 % |
| 5 | 2415, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (3 080 $/m²) 215,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −29 107 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 670 840 $ Poids 47 % |
| 6 | 2464, Chemin Galvin, Sherbrooke 2026-05-01 · 967 m · Vendu 730 000 $ (4 353 $/m²) 167,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +63 772 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 792 027 $ Poids 45 % |
| 7 | 1714, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-06-19 · 748 m · Vendu 611 500 $ (3 841 $/m²) 159,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 711 $ · Ajust. superficie +72 596 $ · Ajust. âge −45 862 $ | 645 945 $ Poids 43 % |
| 8 | 223, rue Jean-Talon, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 397 500 $ (2 180 $/m²) 182,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +36 833 $ · Ajust. superficie +16 026 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 490 110 $ Poids 37 % |
| 9 | 148, rue Louis-Bureau, Sherbrooke 2025-08-15 · 966 m · Vendu 559 000 $ (3 296 $/m²) 169,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +45 155 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 608 390 $ Poids 37 % |
| 10 | 1900, rue de Valençay, Sherbrooke 2025-05-29 · 920 m · Vendu 717 500 $ (4 201 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie +55 031 $ · Ajust. âge −71 750 $ | 764 899 $ Poids 35 % |
| 11 | 720, chemin Duplessis, Sherbrooke 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 154 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −14 350 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 611 444 $ Poids 34 % |
| 12 | 2688, rue des Mélèzes, Sherbrooke 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 396 $/m²) 184,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +20 548 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 609 367 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.