1875 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 80,9 m² · constr. 1972 · terrain 738 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 900 $
Rôle antérieur 219 100 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993036054100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
43027993036054100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 878
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1891, rue Daigneau, Sherbrooke 2026-06-10 · 73 m · Vendu 290 000 $ (3 671 $/m²) 79 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 292 794 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-10 · 666 m · Vendu 400 000 $ (4 773 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 079 $ Poids 80 % |
| 3 | 1850, Place des Tilleuls, Sherbrooke 2025-12-12 · 479 m · Vendu 137 055 $ (1 705 $/m²) 80,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 162 $ · Ajust. superficie +426 $ · Ajust. âge −12 335 $ | 137 308 $ Poids 79 % |
| 4 | 1978, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-12-16 · 281 m · Vendu 335 000 $ (4 509 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 382 957 $ Poids 77 % |
| 5 | 2219, rue Huot, Sherbrooke 2025-11-20 · 549 m · Vendu 235 000 $ (2 866 $/m²) 82 m² · constr. 1975 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 251 648 $ Poids 75 % |
| 6 | 1500, rue Cyr, Sherbrooke 2026-02-16 · 682 m · Vendu 114 654 $ (1 376 $/m²) 83,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 407 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −573 $ | 121 836 $ Poids 75 % |
| 7 | 1726, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-07 · 704 m · Vendu 525 000 $ (6 140 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 123 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 509 622 $ Poids 74 % |
| 8 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 146 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie −3 664 $ · Ajust. âge −2 612 $ | 107 907 $ Poids 74 % |
| 9 | 1630, rue Letarte, Sherbrooke 2026-04-16 · 745 m · Vendu 376 000 $ (4 839 $/m²) 77,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 265 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 400 888 $ Poids 74 % |
| 10 | 1656, rue Letarte, Sherbrooke 2026-05-22 · 730 m · Vendu 460 000 $ (5 380 $/m²) 85,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 426 $ Poids 73 % |
| 11 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 275 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −1 918 $ | 181 370 $ Poids 73 % |
| 12 | 1785, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-15 · 823 m · Vendu 420 000 $ (5 048 $/m²) 83,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 491 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.