1887 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 94,7 m² · constr. 1976 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993036126400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 800 $
Valeur bâtiment
235 800 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
43027993036126400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 861
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 272 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 199 701 $ Poids 93 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 553 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 429 922 $ Poids 82 % |
| 3 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 657 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 153 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 416 103 $ Poids 82 % |
| 4 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 689 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −1 432 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 447 015 $ Poids 78 % |
| 5 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 305 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 127 776 $ Poids 76 % |
| 6 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 419 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −24 778 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 566 989 $ Poids 76 % |
| 7 | 1576, rue Ducharme, Sherbrooke 2025-11-07 · 479 m · Vendu 383 150 $ (4 197 $/m²) 91,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 461 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +7 663 $ | 433 408 $ Poids 75 % |
| 8 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 790 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 445 636 $ Poids 75 % |
| 9 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 760 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 536 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 334 486 $ Poids 74 % |
| 10 | 1839, chemin Galvin, Sherbrooke 2025-07-24 · 99 m · Vendu 156 936 $ (1 693 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 280 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge −1 569 $ | 165 339 $ Poids 73 % |
| 11 | 1960, rue Huot, Sherbrooke 2025-10-07 · 154 m · Vendu 104 500 $ (1 201 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 683 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −522 $ | 118 285 $ Poids 73 % |
| 12 | 435, rue des Semailles, Sherbrooke 2026-06-05 · 743 m · Vendu 425 000 $ (4 835 $/m²) 87,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 404 298 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.