1922 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
441 100 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 103,2 m² · constr. 1977 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993036663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
43027993036663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 391 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −1 377 $ · Ajust. âge −19 985 $ | 593 246 $ Poids 89 % |
| 2 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 572 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 171 $ · Ajust. âge +7 005 $ | 463 834 $ Poids 83 % |
| 3 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 608 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 449 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 158 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 677 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −10 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 215 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +12 499 $ · Ajust. âge +2 877 $ | 209 587 $ Poids 78 % |
| 7 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 722 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 014 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 349 611 $ Poids 76 % |
| 8 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 324 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 861 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 384 560 $ Poids 74 % |
| 9 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 662 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 469 581 $ Poids 72 % |
| 10 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 612 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 435 679 $ Poids 71 % |
| 11 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 284 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +5 282 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 133 532 $ Poids 70 % |
| 12 | 2379, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-02 · 873 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 409 190 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.