1934 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 122,9 m² · constr. 1976 · terrain 931,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 219 700 $ +62.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993036676100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 200 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
43027993036676100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-07-28 · 502 m · Vendu 490 000 $ (3 933 $/m²) 124,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 459 707 $ Poids 89 % |
| 2 | 344, rue des Trembles, Sherbrooke 2026-08-14 · 553 m · Vendu 232 500 $ (1 887 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 220 592 $ Poids 87 % |
| 3 | 1557, rue Cyr, Sherbrooke 2026-07-02 · 601 m · Vendu 500 000 $ (3 906 $/m²) 128 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 961 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 039 $ Poids 82 % |
| 4 | 449, rue des Tilleuls, Sherbrooke 2026-05-01 · 553 m · Vendu 500 000 $ (3 779 $/m²) 132,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 763 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 461 042 $ Poids 77 % |
| 5 | 1555, rue Thomas-Evans, Sherbrooke 2026-04-09 · 667 m · Vendu 62 655 $ (492 $/m²) 127,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +2 544 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −6 265 $ | 57 827 $ Poids 77 % |
| 6 | 1802, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-23 · 756 m · Vendu 459 900 $ (3 650 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 799 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 414 052 $ Poids 76 % |
| 7 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 314 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 415 901 $ Poids 76 % |
| 8 | 1808, rue de Châteaumont, Sherbrooke 2026-07-15 · 783 m · Vendu 589 000 $ (4 852 $/m²) 121,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −53 010 $ | 539 629 $ Poids 76 % |
| 9 | 1814, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-02 · 751 m · Vendu 535 000 $ (4 233 $/m²) 126,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −7 407 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 839 $ Poids 76 % |
| 10 | 1794, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-05-26 · 759 m · Vendu 510 000 $ (4 025 $/m²) 126,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 648 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 457 783 $ Poids 75 % |
| 11 | 1778, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-09 · 767 m · Vendu 470 000 $ (3 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 448 $ Poids 74 % |
| 12 | 1575, rue Labonville, Sherbrooke 2026-07-23 · 513 m · Vendu 380 000 $ (2 796 $/m²) 135,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 175 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 825 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.