1948 Rue NORMAND · Sherbrooke
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 102,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 004,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 004,4 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 243 300 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
993036688500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
251 900 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
43027993036688500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue Normand, Sherbrooke 2026-03-16 · 359 m · Vendu 571 000 $ (5 506 $/m²) 103,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 607 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 588 188 $ Poids 89 % |
| 2 | 209, chemin Duplessis, Sherbrooke 2026-07-03 · 574 m · Vendu 412 000 $ (4 120 $/m²) 100 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 445 784 $ Poids 85 % |
| 3 | 2173, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-07-30 · 608 m · Vendu 467 000 $ (4 328 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +4 670 $ | 459 768 $ Poids 81 % |
| 4 | 2033, rue Huot, Sherbrooke 2026-06-04 · 224 m · Vendu 191 793 $ (2 101 $/m²) 91,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +2 418 $ · Ajust. superficie +11 659 $ · Ajust. âge +1 918 $ | 207 788 $ Poids 80 % |
| 5 | 1805, rue Daigneau, Sherbrooke 2025-10-16 · 181 m · Vendu 430 000 $ (4 004 $/m²) 107,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 457 685 $ Poids 78 % |
| 6 | 2320, rue Normand, Sherbrooke 2026-06-11 · 699 m · Vendu 315 000 $ (3 188 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 346 761 $ Poids 78 % |
| 7 | 2250, rue des Merisiers, Sherbrooke 2026-06-22 · 712 m · Vendu 599 900 $ (5 607 $/m²) 107 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −12 895 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 591 570 $ Poids 77 % |
| 8 | 108, rue Raby, Sherbrooke 2026-07-09 · 597 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 143 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 432 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 135, rue Bernier, Sherbrooke 2025-12-22 · 304 m · Vendu 380 000 $ (3 375 $/m²) 112,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 381 310 $ Poids 73 % |
| 10 | 2075, rue Normand, Sherbrooke 2025-09-15 · 246 m · Vendu 129 198 $ (1 354 $/m²) 95,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 972 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge −12 920 $ | 132 990 $ Poids 72 % |
| 11 | 518, rue Tilleuls, Sherbrooke 2026-04-08 · 712 m · Vendu 455 000 $ (4 774 $/m²) 95,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +16 949 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 465 396 $ Poids 71 % |
| 12 | 1813, rue de la Laiterie, Sherbrooke 2026-06-18 · 768 m · Vendu 490 000 $ (5 142 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 432 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.